Compro casa

Quali sono le mie esigenze e priorità?

• Individuate ciò che conta per voi: vicinanza alle scuole o ai trasporti pubblici, presenza di commerci, verde, campagna, contesto urbano ecc.

Dove ho voglia di abitare?

• Ci sono regioni o quartieri ai quali siamo particolarmente legati. Stilate un elenco delle zone che vi interessano, andate sul posto per immergervi nell’atmosfera e farvi un’idea della qualità delle infrastrutture e dei servizi.

Quanto costano gli alloggi nella regione che mi interessa?

• Le differenze tra i Cantoni possono essere notevoli. Verificate i prezzi delle proprietà al metro quadrato nelle zone che vi interessano e considerate il costo della vita. Online trovate vari siti di confronto per aiutarvi, per esempio questo.

Individuate il tipo di alloggio e definite il budget.

• Appartamento o casa unifamiliare? Dipende dai vostri desideri, dalle vostre esigenze e dalla vostra situazione. Valutate la vostra capacità finanziaria per individuare il tipo di alloggio da acquistare e il budget a disposizione.

Incominciate a cercare.

• Spulciate gli annunci e i siti specializzati, contattate le agenzie immobiliari e visitate quanti più oggetti possibile per trovare quello che più corrisponde alle vostre esigenze.

Fate un’offerta.

• Se avete trovato ciò che fa al caso vostro, non aspettate per proporre un prezzo. Se il venditore lo accetta, firmate una promessa di vendita, cioè un accordo preliminare che formalizza la vostra volontà di acquistare nell’attesa del finanziamento.

Chiedete un mutuo ipotecario.

• Per finanziare l’acquisto immobiliare, contattate la vostra banca o assicurazione al fine di ottenere un prestito. Non esitate a confrontare più offerte!

Firmate l’offerta di mutuo.

• La vostra richiesta di prestito è stata accettata? Non resta che firmare l'offerta di prestito per confermare le condizioni di finanziamento.

Firmate l’atto di vendita.

• Per ufficializzare la vendita e il trasferimento di proprietà, dovrete recarvi dal notaio. Congratulazioni, siete diventati proprietari!

Organizzate eventuali lavori.

• In base allo stato dell’immobile o ai vostri desideri, potrebbe essere necessario rinnovare o modificare il vostro oggetto. Pianificate e organizzate i lavori contattando i vari artigiani, come progettisti di cucine, piastrellisti, falegnami, installatori sanitari ecc.

Stipulate un’assicurazione stabili privata.

• È importante proteggere il vostro bene immobiliare da incendi, furti o danni della natura. Scegliete un’assicurazione adatta alle vostre esigenze.

Comunicate il cambiamento di indirizzo.

• Annunciatevi presso l’ufficio del controllo abitanti del vostro nuovo Comune, che informerà le autorità competenti (AVS, Ufficio di tassazione ecc.). Scrivete alle assicurazioni, alla banca e a tutte le organizzazioni interessate.

Accomodatevi.

• Ora siete pronti per trasferirvi. Organizzate il trasloco con una ditta specializzata o con amici e familiari. Benvenuti nella vostra nuova casa!

Spese d’acquisto

• Comprendono le spese notarili, per il registro fondiario e il trapasso di proprietà. Calcolate circa l’5% del prezzo d’acquisto.

Spese di intermediazione

• Benché solitamente questo tipo di spese sia a carico del venditore, se vi siete rivolti a un’agenzia immobiliare in alcuni casi potreste dover pagare l’intermediazione. Informatevi in anticipo.

Spese di finanziamento

• Collegate al mutuo ipotecario, includono gli interessi, le spese di incarto e di garanzia.

Spese di manutenzione e di rinnovo

• Capita che sia necessario procedere a un rinnovamento. Prevedete un budget per coprire eventuali lavori e la manutenzione.

Spese accessorie

• Comprendono le spese per le parti comuni in caso di comproprietà, quelle di gestione, di riscaldamento e di assicurazione.